2012年1月10日(火)
再開発ラッシュの大手町を行く
年明け大手町界隈を歩き、この間まで基礎工事途上だった大手町地区の巨大ビルが、次々と完成間近であるのを再認識しました。古ぼけたビル街だった大手町が、今や丸の内と変わらない新しいビル街に変身しつつあります。
①旧JAビル、旧日経本社、旧経団連会館の再開発 新名称「大手町フィナンシャルシティ」
敷地面積約14,100m2(全体)延床面積約242,500m2。内訳はA棟(ノースタワー):地上31階地下4階、延床面積110,000m2、B棟(サウスタワー):地上35階地下4階、延床面積132,500m2。竣工予定は2012年9月。
大手町フィナンシャルシティ
大手町連鎖再開発事業で行われているものです。第一弾は、昔の国税庁のあった合同庁舎のところにJA、日経が移っている地区で、これらが移転した後の再開発です。次から次と再開発して行くので連鎖再開発事業と言われています。
写真の通り上棟は済んだようです。施行者は都市再生機構(UR)と三菱地所ですが、A棟はNTT都市開発がメインで名前が出ていました。他には、サンケイビル、東京建物が特定建築者で名前を連ねています。全体の設計は日建設計。施工監理は三菱地所設計。
ここで特筆なのが工事のゼネコンです。A棟(北側)は清水建設施工なのですが、B棟は戸田建設単独での施工となっています。B棟の方が規模が大きいし、凄いぞ戸田建!三菱系列の強みで仕事を取ったのでしょうけど、これだけの規模のビルを単独で施工するのか。技術力では大手ゼネコンに引けを取らないと言うことでしょう。
②旧富士銀行本店、旧大手町フィナンシャルセンターの再開発 新名称「東京プライムステージ」
東京建物が組成したSPCが2004年2月に1,450億円(4,344万円/坪)で取得しています。敷地面積11,034m2、延床面積約20万m2(容積対象床面積約17万6,600m2)、地上39階高さ200mのビルが計画されています。用途はオフィス14万3,500m2、ホテル2万2,000m2、店舗1万1,100m2で、高層部がホテルとなっています。完成予定は2014年、みずほフィナンシャルグループの本部が再び入るほか、ホテル部分にはハイエンドの「アマンホテル」が進出します。
工事自体は5層分くらいの鉄骨が上がったくらいで、完成まではまだ先です。ここの特徴としては、都心に森を再生することでヒートアイランド現象の緩和を目的とした緑地「大手町の森」(仮称、約3,600m2)の整備を行います。看板を見る限りかなり本格的な森になりそうなので、完成するのが楽しみです。
東京プライムステージ
3,600㎡の「大手町の森」計画
③旧住友信託本店、旧三菱UFJ信託、旧東銀ビル(東京銀行本店)の再開発 新名称「丸の内永楽ビルディング」
土地8,033.94m2、延床面積約13万9,800m2、地上27階地下4階建て 地下1階~地上2階の商業ゾーンの名称は「iiyo!!(イーヨ!!)」(スリムクラブの真栄田のギャグと一緒なので、名前を呼ぶ時にちょっと赤面してしまいます)。
丸の内永楽ビルディング、低層階は「iiyo!!」
ここは大手町では無く、地名は丸の内です。今を遡ること8年前の2004年3月、UFJ銀行(旧三和銀行、旧東海銀行)グループは竹中大臣にガンガンに責められ大幅な貸倒評価損を計上し、そのリストラの一環で傘下のUFJ信託銀行(旧東洋信託)を住友信託銀行に譲渡する約束をしました。この数カ月後に東京三菱銀行がUFJ銀行を合併することになり、ついでにUFJ信託を住友信託に譲渡することを反故にしてしまいました。結果、UFJ信託は三菱信託に統合され、現在の三菱UFJ信託になっています。その最中、顔に泥を塗られた住友信託は三菱信託と争う素振りを見せたものの、いくばくかの和解金をもらって手仕舞いとなったのです。
この再開発ビルは何の因果か、隣同士でいがみ合っていた住友信託、三菱UFJ信託(旧東洋信託本店)、ついでに裏にあった三菱UFJ東京銀行(旧東京銀行本店)の三つが仲良く共同でビルを建てることになったものです。昔の敵は今日の共同事業主。
その住友信託も三井中央信託と今春合併して、三井住友トラストホールディングスとなります。合併に伴う色々なドラマを感じさせるビルとなりました。
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