都市鑑定アドバイザリー株式会社

2010年09月

2010年9月24日(金)

破綻不動産会社のその後は

　平成２０年初頭から平成２１年末までの２年間は、不動産会社の倒産ラッシュでした。特に上場した新興企業が目立ちました。多くが企業再生を目指す“民事再生法”を申請していますが、その後はどうなっているのでしょうか。・大和地所...続きを読む »

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2010年9月22日(水)

ワタミの渡邊美樹さんの講演

　全日本不動産協会の法定講習会を先日受けた折、第１部がワタミ㈱の渡邊美樹会長の講演で、その活動に感銘を受けました。　冒頭、カンボジアで学校を作っているビデオが流されました。行列のできる法律相談でやっていたのと同じノリ（...続きを読む »

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2010年9月21日(火)

沖縄ステーキ屋のＡサイン

　沖縄に良く行っていた時、いつも食べに行っていたステーキ屋さんは、那覇市西町の「ジャッキー（Ｊａｃｋ‘ｓ　Ｓｔｅａｋ　Ｈｏｕｓｅ）」、北谷町と那覇市辻にある「金松（きんまつ）」辺りでした。ジャッキーは地元でも観光客にも人...続きを読む »

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2010年9月16日(木)

事故物件の不動産をどこまで説明するか

　全日本不動産協会の法定講習会を先日受けた折、大変興味深い話が自殺物件（以下、事故物件）の取り扱い方法でした。　不動産会社は、自ら売主になる場合、仲介業者として媒介を行う場合は、重要事項説明書を作成して買主に交付する義...続きを読む »

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2010年9月15日(水)

南西航空を復活してＬＣＣに

　”無駄なもん作ってどすっぺよ”と批判の絶えない茨城空港に、中国のＬＣＣ（Ｌｏｗ　Ｃｏｓｔ　Ｃａｒｒｉｅｒ、激安航空会社）春秋航空が８月に就航しました（上海～茨城）。一番の売りは、とにかくその航空料金の安さ。最安値は片道...続きを読む »

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2010年9月14日(火)

社内公用語は英語

　ユニクロ（ファースト・リテイリング）が社内公用語を英語にすると発表。これに続いて楽天も同様の発表をしました。三木谷社長のインタビュー記事を読むと、半年くらい前に来たインド人や中国人が、一生懸命日本語を勉強しそれなりに話...続きを読む »

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2010年9月13日(月)

連帯保証人の責任

　８月に宅建主任者の法定講習会を受けた折、参考になったのが賃貸借契約の保証人の責任についてです。個人が住宅を借りる場合、通常は親族等の連帯保証が求められます（保証会社による保証も増えていますが）。初回の賃貸借契約を結ぶと...続きを読む »

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2010年9月12日(日)

おんぼろ店舗が高収益物件に

　渋谷の不動産会社さんが、１０年位前に投資した区分所有店舗の話です。その時代は銀行の貸し渋りがピーク状態で、ほとんどの不動産会社が資金繰りに汲汲とし、新しく不動産を買うのが困難な時代でした。　物件は目黒の権之助坂にある...続きを読む »

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2010年9月11日(土)

表参道ヒルズとラフォーレ

　場所は一等地。建物も斬新。それでも人が少ない。そんな状況になっているのが「表参道ヒルズ」ではないでしょうか。安藤忠雄さんの設計で華々しく開業したのが平成１８年２月。当初はマスコミにも多々取り上げられ、館内は押すな押すな...続きを読む »

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2010年9月10日(金)

老いる商業ビル

　鎌倉駅近くで築後３０年近い商業ビルを経営する方から、テナントの古さは商業ビルには決して良いことではないと以前聞きました。そのビルは飲食店舗、ブティック、サービス系店舗等が入居しているのですが、特にブティックなどは適当に...続きを読む »

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2010年9月1日(水)

ファイナンス競争も復活

　優良収益物件は投資マインドが相当戻って来ているんですよねと、某アセットマネジメント会社の方と話していたら、ノンリコース・ローンの融資も活発化していると教えてもらいました。・メガバンク、信託銀行ともノンリコース・ローン...続きを読む »