リゾートマンション　熱海と箱根の比較

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　２週間前の土曜日に熱海に行った折、天気は悪かったのに結構観光客で混んでいました。そして気が付いたのが、駅前にやたらと不動産仲介会社が増えていたことです。元々、リゾート販売で老舗のロイヤルリゾート、東急リゾート、これに住友不動産販売くらいでした。これに、ひまわり、アップタウン、イーズ等々、新顔が多数出ています。

今年の１月に伊豆の別荘地で鑑定評価の仕事があり、熱海駅前の不動産会社にヒアリングしたところ、まともに別荘地を扱っているのはロイヤルリゾートだけで、他は全て分譲マンションしか扱っていないとのこと。そうか、管理の大変な別荘は敬遠され、利便性の高い（駅に近い）リゾートマンション花盛りなのだと知ることができました。

熱海の中古マンション市場と、箱根の中古マンション市場を見られるデータで比べて、両地域の市場が大きく差が付いてしまったのに驚きました。

１．成約件数

熱海市　１年間での成約件数２４２件　２年間での成約件数５００件以上

箱根町　１年間での成約件数１９件　２年間での成約件数４０件

２．販売中の件数（不動産ジャパン）

熱海市　３８７件　内１０００万円以上は１２３件

箱根町　１３３件　内１０００万円以上は３４件

３．過去１年の成約事例の価格帯

熱海市　１５００万円以上８３件　２０００万円以上５５件　２５００万円以上３９件

箱根町　１５００万円以上２件

熱海市の主な高額取引：レアージュ熱海東山＠２００万円／坪台、熱海ベイフロント＠１８０万円／坪台、レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー＠１６０万～２００万円／坪、ゼファー熱海ビーチ＠１８０万円／坪台、ソフィア熱海　＠１８０万円／坪　最高は総額６０００万円台

箱根町の高額取引（過去２年間）：東急リゾート強羅七番館　＠１２０万円／坪台、東急リゾート箱根仙石原＠１６０万円／坪台、パークシーズンズ箱根強羅＠１６０万円／坪台、最高は総額３２００万円台 

　私が藤田観光でリゾートマンション販売を行っていた昭和５７年～昭和６０年は、箱根、熱海とも大体似たような価格帯でした（少し、熱海の方が高かったくらい）。それが３０年経ってこんなに大きく差が付いてしまいました。

　推測ですが、リタイア組が温暖の地で、交通利便性の高い熱海のマンションを買っているのだと思います。駐車場の置場が無いのは困りますが、後はコンパクトにまとまっている熱海は住むには便利です。熱海駅そばでジョイントコーポレーション開発のマンション開発が会社倒産で止まっていましたが、ゴールドクレストが引き継いで工事が始まっていました。

　一方、観光には良いけど住むにはしんどい箱根は、ほとんどのマンションの相場が成り立っていません（越後湯沢ほど酷くありませんが）。リゾート目的ではなく、リタイア用の居住に需要家が変わってしまった影響が、熱海、箱根の価格に大きく影響を与えています。