2010年4月15日(木)
渋谷商業地
渋谷区神宮前、通称「裏原宿」の店舗の鑑定評価を最近しましたが、改めて店舗の空室率の多さに驚かされました。表参道沿いは流石に空室の看板は無いのですが、一本裏に入ると「FOR RENT」の看板がやたら目に付きます。
神宮前エリアは元々住宅地でしたが、平成になってから年を追うごとに住宅地の奥へ奥へ店舗ビルが浸食し、店舗供給が相当に増えました。ここ10年くらいは、エルカクエイなどの不動産ディベロッパーが土地を購入しては店舗ビルを作り、また別のファンド会社に売却することで大きな利益を上げていました。
表参道面で建て替えられた看護協会ビル(2004年竣工)にBurberryが出店しましたが、その時の賃料が1階・2階平均で25万円/坪と当時噂されました。それほど表通りの賃料は急上昇し、裏通りでも路面店なら10万円/坪は取れると見込まれたのです。それがリーマンショック以降一気に店舗需要が減り、前述のように「FOR RENT」だらけとなってしまいました。
青山、原宿店舗に強い業者さんにヒアリングをしたところ
・現在の賃料はざっくりピークの半値から6掛け。キャットストリート(水路敷き)でも路面店舗で瞬間10万円/坪くらいと言われたが、現在では5万円/坪前後だろう。
・店舗契約更新のお客さんも3割引き、4割引きの賃料交渉をしてくることも珍しくない。オーナーさんもそこまでは減額を呑めないと断ると、本当に退去してしまうテナントも多い。
・大手のアパレル企業も、数多くのブランドを維持できず、リストラでブランド数を減らしている。その分賃料負担能力の高い大手企業の店舗需要が減少してしまった。
渋谷駅周辺でも店舗に関しては、冴えない話しが多い状況です。女子校生が集まる渋谷109(通称マルキュー)は相変わらず人気が高いのですが、渋谷公園通りは年々商業性が低下しています。ちなみにパルコパート2は、2007年から閉鎖したままです(公式発表では、耐震工事等を行うためだそうですが...)。
公園通りにある「たばこと塩の博物館」の東側裏が、神南エリアであり、ここ10年くらいで店舗が続々でき人気商業ゾーンとなりました。セレクトショップ御三家(シップス、ビームス、ユナイテッド・アローズ)を中心にアパレル店が建ち並んでいますが、これらセレクトショップも神南路面店は最近では相当に売上を落としているそうです。
銀聯(ぎんれん)カードを持った中国人若者を大量に呼び込むなど、早めに手を打っておかないと、原宿、渋谷のブランドだけでいつまでも安泰というわけには行かないかも知れません。
最新記事
- 地方都市の中古戸建てをリノベして販売するカチタス (5/8)
- 日本の貧困家庭の子供比率 (9/18)
- 韓国の人口動態 2017出生率は1.07予想 (9/17)
- 長野県阿智村の「満蒙開拓平和記念館」 (7/18)
- 旧東ドイツのライプツィヒの再生に学ぶ (7/12)
- 李氏朝鮮時代の韓国では僧侶の身分が下層階級 (7/10)
- 第一勧業信用組合の素晴らしい金融戦略 (7/1)
- 中国経済2017 大衆資本家たちのイノベーション (6/25)
- 小型木質バイオマス発電 VOLTER40 (6/20)
- 中国人だらけの大宰府 (6/19)
不動産業界コラム
過去の記事
- 2018年5月
- 2017年9月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年1月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年5月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年4月
- 2010年3月