戸建分譲の飯田グループとは

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　戸建住宅を分譲する一（はじめ）建設株式会社。元々の社名は飯田建設工業であり、昭和４２年に飯田一雄氏（現会長）が創業しました（本社は練馬区石神井公園駅）。平成１６年にリストラ（資本金を減資）して、社名を一建設に称号変更しました。一時期は瀕死と思われていたのに、最近の一建設は絶好調です。平成２３年３月期で、売上２０９７億円、経常利益２３５億円を叩き出しているのです。一建設になった由来は、業界の一番を目指すという説もありますが、飯田一雄会長の“一”から取ったという説が有力です。

　不動産業界では、旧飯田建設工業の資本が入った企業を飯田グループと呼んでいます。いずれもやり手の社員が独立して会社を上場までさせ、そこに創業者の飯田一雄氏や飯田氏関連会社が一部株式を持っています。飯田一雄氏の統治下と言うことではなく、各社独自に経営を行い飯田グループ同士で激しく用地仕入合戦を行っているようです。

　　飯田グループと呼ばれる上場７社の、一建設、飯田一雄氏関連会社の株式持ち分は下記の通りです。大きなシェアは持っていないようですが、外資系証券会社の株の本当の所有者が誰か分からないので、本当のところは良く分かりません。＊時価総額は、平成２３年８月１日時点。

①   一建設（小泉社長、東証一部上場）

(有)樹商事３７．８％　飯田一雄氏５．９％、飯田一樹氏９．５％、飯田和美氏３．２％

②   アーネストワン（西河社長、東証一部上場、時価総額５８７億円）

伏見管理サービス株式会社４．２６％

③   飯田産業（兼井社長、東証一部上場、時価総額４２４億円）

　　一建設４．２％

④   東栄住宅（西野社長、東証一部上場、時価総額２４８億円）

　　一商事１３．１５％、飯田一雄１．２５％　

⑤   タクトホーム（山本社長、東証一部上場、時価総額１７５億円）

飯田和美１２．８１％、一商事６．９８％

⑥   ファースト住建（中島社長、大証二部上場、時価総額１００億円）

＊旧飯田建設加古川支店がのれん分けで独立

伏見管理サービス株式会社１０．６５％

⑦   アイディホーム（久林社長、ジャスダック上場、時価総額１０６億円）

　　飯田一雄氏１３．２４％、一商事７．３５％

　平成２１年度の分譲戸建が約１１万棟ですが、この内飯田グループは１９,５２７棟であり、シェアは１７．４％を占めています。各社の売上、経常利益、有利子負債は下記のとおりです。

企業名	売上	経常利益	有利子負債
一建設	２０９７億円	２３５億円	３１５億円
アーネストワン	１６０８億円	２１３億円	７５億円
飯田産業	１０３９億円	１１５億円	２６８億円
東栄住宅	９０１億円	７９億円	２７２億円
タクトホーム	４６７億円	５３億円	４６億円
ファースト住建	３６８億円	３９億円	５５億円
アイディホーム	４５２億円	４９億円	９１億円

　最近は、戸建販売だけでなく、マンション開発にも積極的に手を出している会社もいくつかあります。