脇の甘いドラッグストア

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

政令指定都市の人気商店街にビルを持つＡさんから聞いた話です。

ビルの１階と２階のパチンコ店が撤退した後に、中堅ドラッグストアのＸ社が入店しました。Ｘ社の店舗は同じ商店街に既に２店舗ありそれ以上は必要ないように思えたのですが、それなりの高額賃料を負担して無事に契約が終わりました。

しかし、２年も経たない時点でＸ社店舗は閉店してしまいます。それでもＸ社は撤退しません。店を閉めたまま、高額の賃料を払い続けているそうです。

私：「５年とかの定期借家契約で仕方なく、賃料を払い続けているのですか？」

Ａさん：「いや、普通借家契約で6か月の解約予告を過ぎれば何時でも退去は自由です。」

私：「じゃ、なんで頑張って賃料を支払っているんですか？」

Ａさん：「ライバル店に出店されるのが嫌なだけですよ。ライバル店に出られて、自分たちの２店舗の売り上げに影響が出るよりは、空き店舗の賃料を支払い続ける方が良いということなんでしょう。この商店街でこれだけの店舗面積があるのはうちのビルくらいなので、」

私：「でも、自分たちで使わないんだったら転貸して少しでも赤字を減らせばよいじゃないですか。例え賃料が半額でも、丸々損するよりよっぽど良いはずです。」

Ａさん「その通りですけど、出店担当の営業部長がやたら忙しく全国を飛び回っているそうです。そんな詰まらないことには関わっていられないということなんでしょう。」

私の事務所がある中央区銀座３丁目の昭和通り沿いで、ａｍ/ｐｍ店がファミリーマートになったりして、一時期ファミリーマートが３店舗ありました。ライバルコンビニ店に出てきて欲しくないので、リストラ撤退しないのです。そんなにファミリーマートばっかりやめてくれる、と正直思ったものです。現在はようやく１店舗を閉め、２店舗となりましたが。

しかし、この話に出てくるドラッグストアＸ社は脇が甘すぎます。毎月無駄な出費を垂れ流し続けて。一時期不動産業界で流行った用語、ＣＲＥ（Corporate Real Estate　企業不動産）戦略が圧倒的に欠如しています。でもこういう企業が結構あるから、世の中回っているのかも知れません。