港区店舗ビルの雄、バルビゾン

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　歌舞伎の市川海老蔵が六本木でボコボコにされた飲食店舗ビル。テレビ朝日の朝のワイドショーでフリップの地図を出したのでどこだろうと思っていたら、ネット記事に名前が出ていました。“バルビゾン２７ビル（港区西麻布２－２５－２３）”。

　バルビゾンの名前を聞いて直ぐにピンと来る方は、港区、渋谷区の商業地や店舗賃貸を扱う不動産業者さんでしょう。六本木、青山、原宿、渋谷界隈に集中して商業店舗ビルを保有・賃貸している貸しビル会社です。バルビゾン社のＨＰを見ると、現在９棟の貸しビル（事務所ビル、レジデンス）が出ていますが、私の聞いている話しだともう少し多く所有しているはずです。http://www.barbizon.co.jp/company_profile/

　日経不動産マーケット情報の記事でも、バルビゾンと引くだけで下記のような記事が出てきます。六本木、神宮前で売り物があれば、仲介業者は真っ先に物件を持って行く先ではないでしょうか。

・２００７年４月、港区南青山７丁目で商業ビルの建設に着手

・２００７年１月、渋谷区東2丁目の店舗ビルを取得

・２００８年１１月、天現寺交差点近くの新築複合ビル「バルビゾン７２」を取得

・２００８年１１月、港区赤坂7丁目にある複合ビルの「現・バルビゾン７４」を取得

・２００９年３月、渋谷区神宮前４丁目にある店舗ビル「サマンサキングズ表参道本店ビル」を取得。名義人はＣＯＳＣＯでファイナンスがバルビゾン。

・２００９年５月、渋谷区神宮前４丁目の土地３６２㎡を取得。

・２００９年７月渋谷区神宮前１丁目にある閉鎖中の低層ビルをダイナシティから取得

・２００９年１２月、渋谷区鉢山町の事務所（映画制作プロダクション）を取得。

　バルビゾン社は、何故これほどの資金力を持つに至ったのでしょうか。オーナーの伊藤良三社長は、コム・サ・デ・モードなど数々のアパレルブランドを立ち上げた経営者で、大きくなったコムサをＭ＆Ａで売却し、資金を得たと聞いています。

　前回のバブル崩壊後、原宿で売り物が出ると、コム・サ・デ・モードを展開する㈱ファイブ・フォックスも結構土地を買っていました。最近は名前を聞きませんが、アパレルのバツも一時期不動産を何件か買っていました。水物のアパレル商売だからこそ、堅い賃料収入が得られる不動産事業に興味を持つのでしょうか。