不良債権バルクセールが何故出てこないか

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　メガバンクに溜まっていた不良債権が、平成１０年からバルクセール（まとめ売り）で市場に放出され、評価業務に携わるデューデリジェンス会社、鑑定事務所も大いにその恩恵に与かることができました。その不良債権処理が昨今はとんと行われず、今３月期末でも、案件が出てくる話は聞こえてきません。何故だろうと思っていたら、鑑定会社の社長が教えてくれました。

「原因は、亀井法案のせいですよ。」

「亀井法案て、中小企業円滑化法のことですか？」

「そうです。中小企業金融円滑化法がまた１年延長されることが決まったので、借入金の返済猶予が継続されます。融資銀行は返済猶予中の企業の債権を外部に売却できませんので、破綻懸念先でもそのままにしておくしかないのです。」

　そうか、当社も含めデューデリ会社は、この手の仕事が当分無さそうです。毎日睡眠５時間くらいで頑張った１０年前のようなことは、少なくとも１年は無いのでしょう。

　そんな話を大手不動産部の方としていたら、

「我々も不良債権処理が進まないので、新規の売り物件がなかなか手に入りません。円滑化法は早く撤廃して欲しいですよ。」とのこと。

　亀井法案が失効したところで、溜まっていた案件がどばっと出てくるのでしょうけど、少なくとも１年間はこのまま無風で過ぎてしまいそうです。