８月に宅建主任者の法定講習会を受けた折、参考になったのが賃貸借契約の保証人の責任についてです。個人が住宅を借りる場合、通常は親族等の連帯保証が求められます（保証会社による保証も増えていますが）。初回の賃貸借契約を結ぶと...続きを読む »

　渋谷の不動産会社さんが、１０年位前に投資した区分所有店舗の話です。その時代は銀行の貸し渋りがピーク状態で、ほとんどの不動産会社が資金繰りに汲汲とし、新しく不動産を買うのが困難な時代でした。 　物件は目黒の権之助坂にある...続きを読む »

　場所は一等地。建物も斬新。それでも人が少ない。そんな状況になっているのが「表参道ヒルズ」ではないでしょうか。安藤忠雄さんの設計で華々しく開業したのが平成１８年２月。当初はマスコミにも多々取り上げられ、館内は押すな押すな...続きを読む »

　鎌倉駅近くで築後３０年近い商業ビルを経営する方から、テナントの古さは商業ビルには決して良いことではないと以前聞きました。そのビルは飲食店舗、ブティック、サービス系店舗等が入居しているのですが、特にブティックなどは適当に...続きを読む »

　優良収益物件は投資マインドが相当戻って来ているんですよねと、某アセットマネジメント会社の方と話していたら、ノンリコース・ローンの融資も活発化していると教えてもらいました。 ・メガバンク、信託銀行ともノンリコース・ローン...続きを読む »

　不得手の建築関係の原稿が止まっていたのを、何時も貴重なアドバイスを頂ける五洋建設東京支店山田茂樹部長に無理をお願いし、監修加筆して頂きました。不動産業界コラム第４章建築構造編に、６話分ＵＰしましたのでご一読頂ければ幸い...続きを読む »

　最近アセットマネジメント会社（ＡＭ会社）、不動産仲介会社の話を聞くと、投資家の不動産購入マインドがかなり復活しているようです。共通しているのは、皆が欲しがる優良ビルは少ないので、入札などではキャップレートが下がっている...続きを読む »

　海の上のその橋を渡ると、目の前一杯に輝くエメラルドグリーンが広がる。そんな美しい橋が、沖縄県本部（もとぶ）半島北側にある古宇利（こうり）大橋です。２００５年２月開業で、１９６０ｍの橋です。ちなみに古宇利島の人口は約３５...続きを読む »

　取引している金融機関営業職女性が、社内結婚で彼氏が先に赴任している香港に行くことになりました。 「香港良いですよね。食べ物美味しいし。ただちょっと湿度が強くて暑いかな。」 「良いところなんですけど、結構物価が高いですよ...続きを読む »

　先日、横浜駅近くの物件調査を行った折、新横浜通りの平沼橋辺りで、「熟女パブ　玉姫殿」の看板を見かけました。最近はテレビでオードリー春日などが盛んに熟女パブの名前を出していますが、高齢化社会の進展とともに今後普及が進んで...続きを読む »

　昨年までは、金融資産運用の知識は全く無く、専ら不動産物件への投資だけでした。それが年末に大前健一さんの「マネー力」を読んで、こりゃ全く何も知らないのも考えものだ。欧米のサラリーマンもここ２０年で一生懸命金融商品を勉強し...続きを読む »

　今日、タウン開発時代の先輩から連絡を頂きました。 「祥ちゃん、結構良いホームページ作ったじゃん。でも不動産業界コラムは、何であんなに番号空いているの？」 「他の記事も書いてあるんですが、まだ世間様に出せるほどではなくて...続きを読む »

　着工当初はあまり気にも留めなかった東京スカイツリーが、どんどん立ち上がるごとにその存在感が増しています。あの閑散としていた吾妻橋、押上に連日大勢の観光客が押し駆け大賑わい。これからまだ２００ｍ高くなるのですから、完成時...続きを読む »

　２０年近く前、新宿の不動産会社に勤めている時に、毎日「北欧」のパンを買ってくる同僚の女の子がいました。その子から「北欧は小田急がやってるんですよ」と教えてもらいました。へえー、パン屋ってわざわざどこが経営しているか隠す...続きを読む »

　フジテレビが鳴り物入りで今年開業させた「銀座めざマルシェ」ですが、現在のところ非常に寒～い状況になっています。場所はあまり商業性がない外堀通り沿い（銀座２丁目３番）、東芝ビルの向かいです。 　銀座めざマルシェは日本の４...続きを読む »

　船橋の「ららぽーと」は郊外型ＳＣの草分けですが、ファストファッションのフォーエバー２１を誘致するなど今も頑張っています。このららぽーと北側隣接地に建設された大型ＳＣが「ビビットスクエア」で、２００４年１２月に開業してい...続きを読む »

１．撤退モードの外資 　昨年来大型不動産を積極的に購入している会社はごく少数で、投資した不動産の売りサイドに回っている不動産会社、ファンドが大半の状況です。売りサイドで良く聞く名前は、シンプレックス、エートス、ＡＩＧ、Ｇ...続きを読む »

　最近聞いた話の中でも、中国とのビジネスを真剣に行おうと言う方が何人もいました。日本だけで商売になると言う常識では先細りしかないので、先駆者を見習って私も何とか中国関連のビジネスを展開したい、と密かに思っています。 ・人...続きを読む »

　渋谷区神宮前、通称「裏原宿」の店舗の鑑定評価を最近しましたが、改めて店舗の空室率の多さに驚かされました。表参道沿いは流石に空室の看板は無いのですが、一本裏に入ると「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」の看板がやたら目に付きます。 　神宮...続きを読む »

「えっ？なんでこんなに空室率が増えているの？」今年になってから鑑定を行った大田区の１棟賃貸マンションの資料をもらった時です。昨年調査時は約３％の空室率だったのが、今年は約２０％にまで増えています。ＰＭ担当者に聞いたところ...続きを読む »

沖縄では４年前にまとまった仕事（鑑定評価、不動産購入）をしたことがあり、そんな縁で地元不動産関係者とも仲良くさせて頂いています。今年の２月末に那覇市の不動産仲介に関わることができ、その折親しい方々を訪問し、色々な話しを聞...続きを読む »